土銀攻老危重建 四階段一條龍融資

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土銀25日指出，已在本月成功完成新北市的老危重建融資案，這也是土銀投入老危重建的首件成功案例，總金額1億元，土銀表示，在老危重建方面將提供「四階段」一站到底的全程融資，除了建築融資額度之外，土銀還提供長期購屋貸款，等於舊屋換新屋的相關貸款全程包辦。

土銀說明，在老危重建專案貸款辦法下，不論是透天厝或是公寓型房屋，只要所有權人的房屋是屋齡達30年以上「老舊」建築物，或是經政府指定評估機構認定為「危險」的建築物，在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100％同意重建並取得建照執照，即可申請本專案貸款。

如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定，在未取得建造執照前，檢附經主管機關核准的重建計畫，亦可先行申請。

土銀最高可提供重建所需全額貸款，興建期間借款期限最長5年，興建完成可轉為長期購屋貸款，最長30年。

此外，為協助重建危險及老舊建築物的居民取得所需資金，土地銀行也將提供全方位一條龍式的融資貸款。「一條龍」貸款總共包括四階段，包括：

1、重建前的既有房屋貸款；

2、重建期間所需的建築融資及建築週轉金以因應重建所需的相關費用，包括建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建之不動產、相關稅費。

3、重建期間房屋租金等；

4、重建完成後即搭配長期房屋貸款，讓原來的既有房屋貸款加計重建期間銀行貸款，以重建後的房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式，減輕參與重建相關者的還款壓力及負擔。



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參考資料:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171226000229-260202

http://www.newshy.com.tw/?p=4891

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